" Agen Coeur Battant " : La densification du coeur de ville se poursuit.

Publié le 29 janvier 2023 par Mohamed FELLAH

Le premier conseil municipal de cette nouvelle année fût un moment important pour l’avenir de la ville d’Agen et plus précisément pour son cœur de ville. Dans le prolongement du programme d’actions « Agen cœur battant » déployé depuis 2008, la première délibération a présenté le projet de cession de l’ensemble immobilier de l’ancien cinéma Carnot, ainsi que l’ambitieux programme commercial qui actera la nouvelle vie commerciale donnée à cet espace situé en plein cœur d’un boulevard central de la ville d’Agen.

C’est effectivement le Groupe MARRAUD qui va se porter acquéreur de cet ensemble immobilier courant cette année avec la volonté de proposer une offre commerciale offensive très diversifiée sur cet espace de plus de 3000 m2 :

Installation de la grande enseigne MONOPRIX du sous-sol jusqu’au 1^er étage.
Arrivée d’une enseigne de salle de sport au 2^ème et 3^ème étage.
Implantation d’un restaurant avec terrasse (rooftop) au 4^ème étage.

Ce projet, qui respectera l’aspect architecturale offert par les magnifiques façades situées à l’entrée de la rue Lafayette, est bien sûr une bonne nouvelle pour la ville et les agenais, et ce pour au moins trois raisons.

D’abord, et il faut le reconnaître, la friche laissée par le déménagement de l’ancien cinéma (installé depuis 2013 au cœur de l’entrée de ville au quartier du Pin) était une véritable préoccupation pour notre conseil municipal. Il était inconcevable qu’un ensemble immobilier aussi important de par sa superficie, mais aussi son positionnement géographique, ne trouve pas une destination à la hauteur de notre ambition. Le fait de voir Monoprix, une enseigne reconnue sur le plan national, faire le choix de s’installer en plein cœur de ville est pour nous un vrai signe révélateur du niveau d’attractivité de notre cœur de ville pour les commerçants.

D’ailleurs, au-delà de l’attrait commercial, cet intérêt pour le centre-ville est également perçu depuis plusieurs années à travers la multiplication de projets à vocation d’habitat : l’immeuble de la Poste situé boulevard Carnot et actuellement en travaux accueillera 49 logements, l’ensemble immobilier du centre culturel en proposera lui 28, alors que la nouvelle résidence sénior également en construction rue Montesquieu se prépare à commercialiser 90 logements. Le cœur de ville d’Agen se densifie et intéresse investisseurs, commerçants et particuliers, et c’est là, la première bonne nouvelle.

Ensuite, c’est la nature même du projet et notamment l’arrivée d’une nouvelle offre alimentaire en centre-ville qui doit être saluée. La densité en offre alimentaire en cœur de ville d’Agen (241 m2 pour 1000 habitants) est en effet largement inférieure à la moyenne nationale (497 m2 pour 1000 habitants). Cette nouvelle offre, qui complètera donc celle existante, permettra de contribuer à dissuader les résidents du cœur de ville de se rendre en zone commerciale pour réaliser leurs achats du quotidien.

Enfin, et c’est un paramètre non négligeable pour les finances municipales, la cession de cet ensemble immobilier permettra à la ville d’encaisser une recette exceptionnelle de plus de 800 K€ dès 2023. Alors que nous aurons, comme toutes les collectivités locales, à assumer une série des dépenses contraintes (hausse du coût de l’énergie) dès cette année, le fruit de cette cession viendra en atténuer l’impact pour le budget de la ville. Et ça aussi c’est une bonne nouvelle !